住まいの購入する際、住宅ローンの利用を考える方が多いでしょう。

世界的に金利上昇しているなか、日本は低金利をの状況が続いています。
しかし、金融政策決定会合で長期金利が0.5％を超えても容認する方針となりました。

今後、住宅ローンの金利はどのように変化していくでしょう。

住宅ローンのの固定金利は、長期国債の利回りが指標となることが一般的です。
そのため、長期国債利回りが上昇すると、固定金利タイプの金利が上昇することになります。

2023年10月現在、10年国債の利回りが高水準となっており、金融機関では固定金利が上昇してきました。
今後も固定金利の上昇が見込まれますが、月によっては低下する可能性もあります。

固定金利は金利が上下しやすい傾向にあり、先の予測はしづらいといえそうです。

変動金利については、一般的に短期プライムレートが基準となります。

短期プライムレートは、日本銀行の政策金利が指標となっており、金融機関では1年以内の融資をする際に最優遇貸出金利です。

住宅ローンに実際適用される金利は、短期プライムレートに1％上乗せした金利が基準金利となっています。

現在短期プライムレートは、現在変化はありません。
金融緩和の継続が表明されており、今後は1年から1年半の期間をかけて、今まで行ってきた金融緩和政策を検証が実施され、その結果によっては金融の引き締めを行う可能性はありえます。

ただし、現時点では変動金利は低金利の状況が続いていくとの予想が多くみられます。

固定金利の基準である長期金利は、若干上昇する可能性が指摘されています。

海外と日本では金利差が広がっており、上昇に向かうはずの長期金利は、日本銀行の金融政策により低く抑えられている状況です。

これを続けるため、日銀が大量の国債を購入し続けているものの、こうした介入が限界に近づいていると指摘が多く、修正を迫られることが考えられます。

仮に長期金利の上限が引き上げられた際、固定金利が上昇するでしょう。

一方、変動金利の基準となる短期金利については、現時点で上昇する要因はなく、しばらく横ばいが続くとの予測されます。

現在の変動金利は過去最低水準となっており、当面の間、金利は横ばいが続くと考えられそうです。

これから住まいを購入する方は、金融政策などの背景を理解して住宅ローンを注意して選ぶといいでしょう。

住宅ローンの変動金利は、ここ数年で大きな変化はありません。
一方固定金利は上昇傾向であり、変動金利との金利差は大きくなっています。

そのため、変動金利のほうが選ばれる傾向にあります。
しかし、住宅ローンの返済は長期にわたるため、変動金利と固定金利の特徴も踏まえて判断することが大切です。

⬇️それぞれの特徴などは、こちらの記事をぜひご確認ください。