物件資料の見方

物件資料の見方

不動産を探す際、目にすることがある物件情報。
間取りや設備機器、周辺施設など分かりやすい項目もありますが、専門用語で分かりにくい項目もあります。

今回は、物件情報に記載されている項目をご紹介します。

物件情報は、「物件の概要」「土地に関する情報」「建物に関する情報」「法規制」などが記載されています。

物件概要

物件概要では、物件の所在地や種類、販売価格などの情報が記載されています。

    • 所在地
      物件の所在地が記載されていますが、地番が省略されている場合もあります。
      詳細な場所を知りたい場合、取り扱いの店舗に確認する必要があります。
    • 種別
      新築・分譲・中古など対象物件の種類が記載されます。
    • 販売価格
      物件の価格が記載され、消費税が課税される場合には税込みで表示されます。
    • 間取り
      3LDKなどのように、間取りが略称で表示されます。
    • 交通
      物件の最寄り駅や路線、バスの所要時間などが記載されます。

土地に関する情報

土地に関する情報は、面積や地目、権利などの情報が記載されています。

    • 土地面積
      登記簿面積や実測面積が記載されます。私道等がある場合は、土地面積とは別に記載されます。
    • 地目
      宅地や畑など、登記簿上の地目が記載されます。
    • 土地権利
      所有権や借地権などの権利が記載されます。なお借地権の場合、借地の種目や期間、地代が記載されます。
    • 接道状況
      敷地に接している道路の方位、幅員、種類が記載されます。

建物に関する情報

建物に関する情報は、構造や延床面積、間取の明細などの情報が記載されています。

    • 構造
      建物の建築上の構造で、木造や軽量鉄骨造などで記載されます。
    • 延床面積
      建物の延床面積が記載されます。
    • 間取明細
      各部屋の種類と広さが記載されます。
    • 建物現況
      現在の状況が記載されており、新築・中古の場合でその内容に違いがあります。
      【新築】未着工・建築中・完成済
      【中古】空き家・居住中・未入居
    • 築年月
      建物が築造された年月が記載されます。なお、新築の場合は完成予定時期が記載されます。

法規制

法規制に関しては、都市計画や用途地域などの法令制限が記載されています。

    • 都市計画
      該当する都市計画の種類が記載されます。
    • 用途地域
      都市計画に定められた土地利用規制が記載されます。
    • 建ぺい率
      土地面積に対する建築面積で、該当地域に指定されている上限数値が記載されます。
    • 容積率
      該当地域に指定されている、土地面積に対する建物延床面積の割合の上限が記載されます。

その他

上記の項目以外にも、設備や引き渡しの時期など様々な情報が記載されています。

わからない項目については、店舗に確認することが大切です。
お気軽にご相談ください。