物件資料の見方

不動産を探す際、目にすることがある物件情報。
間取りや設備機器、周辺施設など分かりやすい項目もありますが、専門用語で分かりにくい項目もあります。

今回は、物件情報に記載されている項目をご紹介します。

物件情報は、「物件の概要」「土地に関する情報」「建物に関する情報」「法規制」などが記載されています。

物件概要では、物件の所在地や種類、販売価格などの情報が記載されています。

• • 所在地
    物件の所在地が記載されていますが、地番が省略されている場合もあります。
    詳細な場所を知りたい場合、取り扱いの店舗に確認する必要があります。
  • 種別
    新築・分譲・中古など対象物件の種類が記載されます。
  • 販売価格
    物件の価格が記載され、消費税が課税される場合には税込みで表示されます。
  • 間取り
    3LDKなどのように、間取りが略称で表示されます。
  • 交通
    物件の最寄り駅や路線、バスの所要時間などが記載されます。

土地に関する情報は、面積や地目、権利などの情報が記載されています。

• • 土地面積
    登記簿面積や実測面積が記載されます。私道等がある場合は、土地面積とは別に記載されます。
  • 地目
    宅地や畑など、登記簿上の地目が記載されます。
  • 土地権利
    所有権や借地権などの権利が記載されます。なお借地権の場合、借地の種目や期間、地代が記載されます。
  • 接道状況
    敷地に接している道路の方位、幅員、種類が記載されます。

建物に関する情報は、構造や延床面積、間取の明細などの情報が記載されています。

• • 構造
    建物の建築上の構造で、木造や軽量鉄骨造などで記載されます。
  • 延床面積
    建物の延床面積が記載されます。
  • 間取明細
    各部屋の種類と広さが記載されます。
  • 建物現況
    現在の状況が記載されており、新築・中古の場合でその内容に違いがあります。
    【新築】未着工・建築中・完成済
    【中古】空き家・居住中・未入居
  • 築年月
    建物が築造された年月が記載されます。なお、新築の場合は完成予定時期が記載されます。

法規制に関しては、都市計画や用途地域などの法令制限が記載されています。

• • 都市計画
    該当する都市計画の種類が記載されます。
  • 用途地域
    都市計画に定められた土地利用規制が記載されます。
  • 建ぺい率
    土地面積に対する建築面積で、該当地域に指定されている上限数値が記載されます。
  • 容積率
    該当地域に指定されている、土地面積に対する建物延床面積の割合の上限が記載されます。

上記の項目以外にも、設備や引き渡しの時期など様々な情報が記載されています。

わからない項目については、店舗に確認することが大切です。
お気軽にご相談ください。