住宅用の土地を探していると、「土地面積○㎡」という表記を目にすることがあります。
しかし、同じ面積でも実際に使える広さが異なる場合があることをご存じでしょうか。
この記事では、土地面積の考え方や実測面積と公簿面積の違いについてわかりやすく解説します。
土地面積とは？
土地面積とは、その土地の広さを示す数値のことです。
土地の広さは建てられる住宅の大きさや配置計画に影響するため、住まいづくりにおいて重要なポイントになります。
物件資料では主に「公簿面積」または「実測面積」が記載されています。
実測面積とは？
実測面積とは、実際に土地を測量して算出された面積のことです。
境界を確認したうえで測定されるため、より正確な土地の広さを把握することができます。
土地購入時には実測面積を基準に判断するケースが多くなります。
公簿面積とは？
公簿面積とは、登記簿に記載されている土地面積のことです。
過去の測量記録をもとに登録されているため、実際の面積と差が生じる場合があります。
そのため、公簿面積だけで判断するのではなく実測面積との違いを確認することが重要です。
実測面積と公簿面積の違い
実測面積と公簿面積が異なるケースは珍しくありません。
例えば、
- 境界の再確認が行われた場合
- 過去の測量精度が異なる場合
などが理由として挙げられます。
土地購入時にはどちらの面積が基準になるのかを事前に確認しておくと安心です。
土地面積を確認する際のポイント
土地面積を見る際は、数値だけでなく建築条件もあわせて確認することが大切です。
例えば、
- 建ぺい率
- 容積率
- 接道状況
などによって建てられる住宅の大きさが変わります。
そのため、面積だけで判断せず総合的に検討することが重要です。
まとめ
土地面積には「実測面積」と「公簿面積」があり、それぞれ意味が異なります。
住宅用地を検討する際は、どちらの面積が基準になっているのかを確認することが大切です。
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