住宅を購入すると、不動産の取得に対して課税される「不動産取得税」が発生します。
購入後すぐに必要になる税金のひとつであり、資金計画を立てるうえでも事前に把握しておきたいポイントです。
この記事では、不動産取得税の仕組みや計算方法、軽減措置についてわかりやすく解説します。
不動産取得税とは？
不動産取得税とは、土地や建物などの不動産を取得した際に課税される地方税です。
売買だけでなく、新築・増築・贈与などによって不動産を取得した場合にも課税対象となります。
取得後しばらくしてから都道府県より納税通知書が送付されるのが一般的です。。
不動産取得税はいくらかかる？
不動産取得税は、固定資産税評価額に一定の税率をかけて算出されます。
基本的な計算式は以下の通りです。
固定資産税評価額 × 税率（原則4％）
ただし、住宅や住宅用土地については軽減措置が適用されるケースが多く、実際の税額は軽減されることが一般的です。
住宅取得時の軽減措置について
一定の条件を満たす住宅については、不動産取得税の軽減措置が適用されます。
例えば、新築住宅や一定の要件を満たす中古住宅では、課税対象となる評価額が控除される制度があります。
住宅の床面積や築年数などが条件となるため、事前に確認しておくことが重要です。
土地取得時の軽減措置について
住宅用の土地についても軽減措置が適用される場合があります。
建物の取得とあわせて土地を購入する場合には、土地部分の税額が軽減されるケースが多くなっています。
適用条件には期限があるため注意が必要です。
不動産取得税の申告方法
不動産取得税は原則として取得後に都道府県から納税通知書が送付されます。
軽減措置を受けるためには申告が必要となる場合があるため、通知内容を確認し適切に手続きを行いましょう。
まとめ
不動産取得税は、不動産を取得した際に課税される税金のひとつです。
住宅取得時には軽減措置が適用されるケースも多いため、制度の内容を事前に確認しておくことで資金計画を立てやすくなります。
TOKYO HOUSEでは、住宅購入時にかかる税金や資金計画についてのご相談も承っております。
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