マイホームを検討していると「長期優良住宅」という言葉を目にする機会が増えてきます。
名前は聞いたことがあっても、
・普通の住宅と何が違うの？
・認定されると何が良いの？
・ZEHとはどう違うの？
と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。
この記事では、長期優良住宅の仕組みや認定条件、メリット・デメリット、ZEHとの違いまでわかりやすく解説します。
長期優良住宅とは？
長期優良住宅とは、長く安心して快適に住み続けられる住宅として国が定めた基準を満たし、認定を受けた住宅のことです。
簡単にいうと、
「耐久性・耐震性・省エネ性などの性能が高く、長期間住み続けることを前提に設計された住宅」
を国が正式に評価する制度です。
この制度は2009年にスタートし、住宅を長く大切に使う社会を目指して作られました。
長期優良住宅の認定基準とは？
長期優良住宅として認定されるには、いくつかの基準を満たす必要があります。
代表的な基準はこちらです。
耐震性
地震に強く、将来にわたって安心して暮らせる構造であることが求められます。
劣化対策（耐久性）
柱や基礎などの構造部分が長持ちする設計になっている必要があります。
省エネルギー性
断熱性能が高く、冷暖房効率の良い住宅であることが条件です。
省エネ性能について詳しく知りたい方は
▶「ZEH（ゼッチ）とは？メリットや仕組みを解説」
も参考にしてみてください。
維持管理のしやすさ
将来の点検や設備交換がしやすい設計になっている必要があります。
住戸面積
一定以上の広さが確保されていることも条件のひとつです。
維持保全計画
長期的な点検・メンテナンス計画をあらかじめ立てる必要があります。
長期優良住宅のメリット
長期優良住宅にはさまざまなメリットがあります。
税制優遇を受けられる
住宅ローン控除や登録免許税、不動産取得税などの優遇制度を利用できる場合があります。
税金について詳しく知りたい方は
▶「住宅購入時にかかる税金とは？種類と内容を解説」
も参考にしてください。
資産価値が維持されやすい
性能が高く長く住める住宅として評価されるため、将来的な売却時にも有利になる可能性があります。
光熱費を抑えやすい
断熱性能が高いため、冷暖房効率が良くなり日々の光熱費を抑えやすくなります。
長く安心して住める
耐震性・耐久性が高いため、家族が長期間安心して暮らせます。
長期優良住宅のデメリット
メリットだけでなく注意点もあります。
建築コストがやや高くなる場合がある
基準を満たすために仕様が高くなるケースがあります。
申請手続きが必要になる
認定を受けるには申請が必要になります。
維持管理が前提になる
定期点検などの維持管理計画に沿ったメンテナンスが求められます。
ただしこれは住宅を長く快適に保つための仕組みともいえます。
長期優良住宅とZEHの違いとは？
長期優良住宅とZEHはどちらも住宅性能に関する制度ですが、目的が異なります。
簡単に整理すると次の通りです。
| 項目 | 長期優良住宅 | ZEH |
|---|---|---|
| 目的 | 長く住める住宅 | エネルギー消費削減 |
| 評価内容 | 耐震・耐久・維持管理など | 断熱＋創エネ |
| 重点 | 住宅の寿命 | 省エネ性能 |
長期優良住宅は「長く住み続けるための住宅性能」
ZEHは「エネルギー消費を抑える住宅性能」
という違いがあります。
なお、両方の基準を満たす住宅もあります。
ZEHについて詳しく知りたい方は
▶「ZEH（ゼッチ）とは？メリットや仕組みを解説」
も参考にしてみてください。
長期優良住宅はこんな方におすすめ
長期優良住宅は特に次のような方に向いています。
・長く安心して住める家を建てたい方
・住宅の資産価値を重視したい方
・税制優遇を活用したい方
・住宅性能を重視したい方
将来を見据えた家づくりを考えている方に適した制度です。
TOKYO HOUSEでは、長く安心して暮らせる住宅性能を大切にしています。
長期優良住宅の認定取得についても、ご希望に応じて対応可能です。
制度の内容や取得のメリットについても丁寧にご説明いたしますので、気になる方はお気軽にご相談ください。
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